Syndic, président et membres du conseil syndical du Victoria

syndic de gestion

Agence André Diluca

Président du conseil syndical

Jean Pierre Fauchois

Responsable des espaces verts

André Girodengo

Membres du conseil syndical

Mme Janine Moore

Mr Joseph Lebris

Mr Jean Paul Pailles

Mr Michel Tatot

Mr Georges Tourrucoou

 

3 Réponses à “Syndic, président et membres du conseil syndical du Victoria”

  1. beauvallet dit :

    Bonjour,
    message pour le président M. Fauchois

    M. le Président, je suis le fils du propriétaire d’un studio au batiment Victoria A, M. Beauvallet, et je gère ses intérêts personnels depuis 2006. Jie n’ai prêté ces dernières années qu’un oeil avisé – je l’espère – et sans critique. Suite à la réception ce jour de la convocation pour l’AG du 10/5/13, je me permets d’intervenir pour vous interroger simplement.
    * je suis heureux de lire que pour la première fois, il n’y a pas de demande particulière pour fermeture de balcon (à moins que désormais cela soit autorisé)
    * en ces temps de crise économique, je suis très surpris de constater un budget en augmentation de 6%, hors travaux, sans gestion de personnel de gardiennage, et avec l’an passé une dépense exceptionnelle de 5,2 K€ soit une augmentation de plus de 12% en réalité (121 / (114.8-5.2-0.7) = 113%); voir entretien et petites réparations qui prend 5 K€ + charges batiments A puis B majorés de 4 K€ de plus
    * la police d’assurance me semble également très coûteuse; un courtier a-t-il été contacté pour trouver un meilleur rapport qualité / coût ? le budget 2012 est d’ailleurs erroné d’1 K€ à ce sujet…

    à mon avis le budget doit être revu nettement à la baisse

    * les honoraires du syndic vont augmenter ‘raisonnablement’ de 2,5% mais le montant de 22 K€ relatif à un budget global de 115 K€ me semble quelque peu disproportionné eu égard aux ratios en vigueur de par chez nous; a-t-il des missions particulières pour justifier plus d’une année de SMIC à charges pleines ? certes je comprends qu’il y a plus de 200 copropriétaires et que cela nécessite des suivis administratifs importants, mais je suis membre de 4 CS de mon côté et hors notion de proportionnalité les coûts sont les suivants : (budget / nb coproprio / budget syndic / poice assurance)
    a- (300 K€ / 200 / 18 K€ / 8 K€) avec 2 gardiens salariés
    b- (200 K€ / 56 / 8 K€ / 6 K€) avec 1 gardien salarié
    c- (110 K€ / 25 / 6 K€ / 5 K€)
    d- (11 K€ / 7 / 2 K€ / 1 K€)
    je vous laisse méditer les ratios coût syndic ou assurance par rapport au % du budget ou à la moyenne par copropriétaire… de même je ne suis pas sûr que la forme du contrat écrit présenté et soumis à l’AG soit conforme avec les règles en vigueur aujourd’hui pour les tarifications des services accomplis par le syndic
    je ne remets pas en cause le bon travail que je l’espère l’agence DiLuca exécute – les bons syndics sont de plus en plus rares, mais je m’interroge sur les finances nécessaires au global pour cette (petite) résidence de centre ville et le coût des prestataires.

    je suis prêt à discuter de ces points avec vous ou avec un membre du conseil syndical par téléphone ou par skype, étant résident en région parisienne

    C@
    Xavier Beauvallet
    06.08.33.39.28

    • levictoria dit :

      Vous avez raison sur le fond
      sur la forme cela est tout autre les dégradations de toutes natures ,
      blocages d’interrupteurs qui multiplie la facture EDF par 2.5
      Des copros lavent les vehicules aux bouche à incendie
      j’en passe et des meilleurs
      nous sommes en résidence de vacances avec trop de débordements et de locations anarchiques
      Nous avons investi 550000 euros en 10 ans et chaque année de nouveau travaux sont nécessaires.
      J’espère cette année 2014 stabiliser ou baisser légérement les charges
      la réunion sera le 27 juin 2014 à 09H30
      Très cordialement
      Le président

  2. Beauvallet dit :

    bonjour M. le président, merci pour votre commentaire,

    pour votre information M. Di Luca va recevoir un recommandé de la part de mon père dans les prochains jours pour une réparation non effectuée sur des installations de parties communes dans son box laissé ouvert lors de la visite en commun en juin 2013. j’espère qu’il vous le communiquera avec le pouvoir joint comme mon père l’a invité à faire et j’ose espérer que le box squatté dans votre courrier n’est pas le nôtre, nous serions par conséquent très surpris de ne pas avoir été prévenus du dérangement.

    si je vous lis bien, personne ne serait à même d’empêcher des utilisations intempestives et dérangeantes des sous sols malgré les grilles, la fermeture de la résidence et le code d’accès. les personnes concernées peuvent être de passage (cela m’étonne qu’ils se passent le mot) ou des « locaux », habitants de la résidence ou voisins; vous citez « copras » donc cela semble être plutôt le fait de locaux. si on sait qui c’est, cela se règle en AG ou en dehors via des courriers laissant trace avant une éventuelle mise en action judiciaire par le syndic. peut-être que la résidence le Victoria a très peu de présents en AG – je suis désolé nous sommes sur Paris et ne pouvons pas venir pour une AG sur 24h mais j’essaierai une prochaine fois – et alors personne ne peut assumer son rôle, ou s’ils sont nombreux ils auront su clôturer la résidence mais pas faire respecter les règles de savoir vivre en son sein. donc il faudra peut-être engager de nouvelles dépenses de vigiles ou de télésurveillance pour identifier et neutraliser les fauteurs de troubles et ramener le calme dans la résidence…

    cependant si cela justifie désormais des primes d’assurance plus élevées du fait des sinistres en augmentation si ceux que vous citez sont indemnisés, cela ne m’explique pas environ 20% du budget en honoraires du syndic depuis des années…

    mais de passage l’an passé sur quelques jours j’ai cru comprendre que la fermeture de la résidence pourrait avoir apportée plus d’inconvénients que de solutions.

    n’hésitez pas à m’appeler au téléphone ou par email
    C@
    Xavier Beauvallet

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